Своё жилье с господдержкой. О новациях в сфере жилищного строительства рассказали в отделе архитектуры и строительства Докшицкого райисполкома

Обеспеченность жильем — один из важных социальных вопросов. Приобрести собственное, построить или реконструировать уже имеющееся жилое помещение самостоятельно под силу не каждому. В нашей стране на государственном уровне предусмотрена поддержка в его решении. Подробно об этом рассказала главный специалист отдела архитектуры и строительства, жилищно-коммунального хозяйства райисполкома Марина Макаревич.

— Основным документом, обеспечивающим государственную поддержку жилищного строительства в Республике Беларусь, является Указ Президента Республики Беларусь от 6 марта 2025 года № 95 «О государственной поддержке при жилищном строительстве».

Указ № 95 принят в целях создания единого нормативного документа по предоставлению гражданам государственной поддержки при улучшении жилищных условий. В нем объединены все существующие в стране формы такой поддержки.

Размеры господдержки установлены на действующем уровне. Категории лиц, имеющих право на нее (все гражданские и военные), порядок и условия ее предоставления сохраняются.

Указ предусматривает три формы господдержки при строительстве или приобретении жилья:

• льготные кредиты на строительство одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, а также на приобретение одноквартирных жилых домов, квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах, построенных по госзаказу;
• одноразовые субсидии на строительство или приобретение жилья;
• финансовая помощь государства в возврате задолженности по льготным кредитам (для многодетных и молодых семей, при рождении детей).

Отдельные категории граждан могут иметь право на все формы государственной поддержки.

— Какие еще изменения в законодательстве произошли после введения Указа?

— Среди основных новаций Указа — исключение граждан из участия в процессе долевого строительства и предоставление льготных кредитов только на покупку квартир в многоквартирных жилых домах, построенных по государственному заказу (при этом по индивидуальным жилым домам сохраняется кредитование на строительство и покупку). Кроме того, субсидии на погашение долга и процентов по коммерческим кредитам на строительство жилья замещаются льготными кредитами.

В населенных пунктах с численностью до 20 тыс. человек льготные кредиты будут предоставляться для покупки жилья как на первичном рынке (построенного по государственному заказу), так и на вторичном.

— Указом от 6 марта 2025 года № 94 «Об изменении Указа Президента Республики Беларусь» введен механизм государственного заказа на строительство жилья. В чем он заключается?

— Суть госзаказа заключается в том, что возведение жилых домов осуществляется госзаказчиками (УКСами и другими государственными организациями) без привлечения граждан на этапе строительства. Льготный кредит на строительство жилого дома предоставляется организации-заказчику. После ввода дома в эксплуатацию и заключения договоров купли-продажи с гражданами задолженность по льготным кредитам переоформляется на граждан.

Указ предусматривает возможность строительства в многоквартирном жилом доме части квартир по государственному заказу и части квартир за счет средств бюджета для предоставления гражданам в качестве арендного и социального жилья.

В числе новаций также продажа жилья, построенного по госзаказу, всем гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (в настоящее время — только имеющим право на господдержку).

Все изменения вступили в силу с 1 июня 2025 года. Государственная поддержка по жилым домам, возведение которых начато до указанной даты, осуществляется на прежних условиях.

— Какой размер составляет норматив господдержки при строительстве жилья и каковы условия для его применения?

— Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 3 февраля 2025 года № 65 «О мерах по выполнению заданий по строительству жилых домов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры к ним на 2025 год» не только устанавливает объемы строительства и финансирования жилья, но и предусматривает меры для развития жилищного строительства в населенных пунктах до 20 тыс. и обеспечения жильем их очередников.

Так, согласно постановлению № 65, значительно увеличен размер предельного норматива для оказания государственной поддержки в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс.человек, который теперь составляет 1968 рублей. Важно отметить, что в прошлом году для жителей таких населенных пунктов предельный норматив составлял 1251 рубль, разница в 717 рублей на 1 кв.м, позволит не только увеличить размер государственной поддержки граждан при приобретении жилья и его строительстве, включая реконструкцию, но и повысить его доступность в связи с существенным сокращением разницы между стоимостью строительства и величиной государственной поддержки.

Норматив в 1968 рублей будет применяться не для всех граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и ведущих строительство жилья, а для тех, которыми соблюдаются три условия:

• гражданин должен проживать в населенном пункте с численностью до 20 тыс.человек, работать и приобретать жилье или вести его строительство независимо от способа (это может быть квартира в многоквартирном жилом доме или индивидуальный жилой дом).

С увеличением предельного норматива стоимости 1 кв.м жилья для оказания государственной поддержки создаются более привлекательные условия для улучшения жилищных условий граждан, проживающих в населенных пунктах с численностью до 20 тыс., в том числе в сельской местности.

СПРАВОЧНО. Для получения более подробной информации о предоставлении государственной поддержки при жилищном строительстве можно обратиться в отдел архитектуры и строительства, жилищно-коммунального хозяйства Докшицкого райисполкома (телефоны для справок — 3-25-21, 3-25-17). Консультацию по вопросам кредитования — по телефонам — 8 02156 5-12-05, 5-12-18.